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法国买房如何申请

2021-01-12 18:00海外买房 人已围观

简介如果你想在法国买房的话,应该要怎么买呢,大家知道法国买房的条件是什么吗,和出国留学网小编一起来了解一下法国买房如何申请。 法国银行对房屋控制很严,宁缺毋滥。一般来讲...

  如果你想在法国买房的话,应该要怎么买呢,大家知道法国买房的条件是什么吗,和出国留学网小编一起来了解一下法国买房如何申请。

  法国银行对房屋控制很严,宁缺毋滥。一般来讲,买房者须自备20到30%的首付,其余的是,的年限最长不超过25年。银行根据申请者的买房金额,收入以及还款年限,会立刻作出同意与否的口头回答,客人也可以货比三家,寻找条件最优惠的银行。银行的原则是每月还款额只占收入的三分之一。如果收入不足或客人信用不佳,银行一般都会拒绝的。

  客人和银行互选的结果确定后,那么银行会让客人填写一份详细的健康信息表,有无重病,有无开刀住院的历史以及父母生过什么病,填写者不得欺骗和隐瞒。因为法国法律规定,者必须买死亡保险,一个家庭买一份,夫妻俩人或50%对50%,或40%对60&(以此类推) ,也可以一个人买100%,如果在期间,投保人死亡,他保的这部分就不用再付了,由保险公司来承担,这样即避免了死亡家庭的成员因死者的死亡而交不起陷入困境,也保证了银行不遭受经济损失。所以健康信息很重要,如你年老多病,保险公司要么拒绝要么提高保费,把风险降低到最小。

  银行做好了所有纸张,送到总行去审批,大约等三周到一个月,90%的申请会被批准并书面通知申请者。

  与此同时买卖房屋必须要找一个公证人进行过户手续,买卖双方要把房屋的所有信息交给公证人,公证人会进行详细的调查,并做成厚达几十页的法律文件,以保护买卖双方的利益。二手房公证费是房价的7到10%,新房和次新房为2%,其中大部分是税收交入国库,只有一小部分归公证人所有。

  从看中房到最后交易,一般需要三个月时间,主要是等和公证人做成文件,其中最关键的是等待房屋所在区政府不买此房屋的证书。法国有很多无房子居住的穷人,每个地区的政府手中都有一批房子,可临时救急随时分配给这些无家可归之人。政府的这些房子从哪儿来,主要是得益于政府有优先购买的法令。当一个房产签了意向书,公证人已经向政府申报,政府如果觉得这房产低于市场价很便宜,会考虑买下这房产。此时房主就不能卖给已签意向书的买主了,只能卖给政府。所以,如果你找到一处房价特别便宜,低于周边的房价,那么就要当心很有可能会被政府收购,到时你只能空欢喜一场。

  最后万事俱备,银行也开出了一张支票(买主要将自备款存入这银行,由银行开出买房的全额支票),公证人订日期签约。那天买卖双方到场,共同在每一页文件上签名,这份文件就成为房产契约。

Tags: ─海外买房 

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